2007-10-12T13:49:31Z マンション管理士・管理業務主任者試験で出てくる用語を解説します。 tag:www.yougo.name,2009://1 Movable Type Copyright (c) 2007, bluemoon 2007-10-12T13:49:31Z 2007-10-12T13:39:14Z tag:www.yougo.name,2007://1.240 2007-10-12T13:39:14Z

マンション管理士とは、登録を受けて、マンション管理士の名称を用いて、専門知識をも...

bluemoon bluemoon@one.memail.jp 005mankansi
]]>
マンション管理士は、管理組合の立場から、管理組合の運営等に関して、適切な助言等を行うことになります。 これに対して、管理業務主任者は、マンション管理業者の受託した管理業務の的確な実施を確保することが業務とされています。 ]]> 2007-09-06T11:08:20Z 2007-09-06T10:59:30Z tag:www.yougo.name,2007://1.239 2007-09-06T10:59:30Z

うりぬしのたんぽせきにん：もくてきぶつのていとうけんとうがじっこうされたばあい

bluemoon bluemoon@one.memail.jp 010a
]]>
善意の買主は、契約の解除、損害賠償が請求できます。

悪意の買主にも、契約の解除、損害賠償請求が認められています。

また、抵当権等の実行により、所有権を失った場合だけでなく、買主が抵当権等の実行を免れるために、自ら支出　（第三者弁済や抵当権消滅請求など）　をして、抵当権等を消滅させた場合にも、担保責任が生じます。この場合の買主は、抵当権を消滅させるために支出した額に償還生休と損害賠償請求をすることになります。

そして、この償還請求権と損害賠償請求権は、抵当権実行の場合と同様に、善意・悪意のいずれの買主にも認められます。

　]]> 2007-09-03T12:11:06Z 2007-09-03T11:54:53Z tag:www.yougo.name,2007://1.238 2007-09-03T11:54:53Z

うりぬしのたんぽせきにん：もくてきぶつにちじょうけんとうがせっていされていたばあい

bluemoon bluemoon@one.memail.jp 010a
]]>
善意の買主は、契約の解除と損害賠償ができます。ただし、契約の解除は、契約の目的を達せられないとき場合に限られます。

悪意の買主は、いずれの権利も行使できません。

なお、この担保責任は、地上権等がついていることを知ったときから1年以内に権利を行使しなければなりません。

]]> 2007-08-31T12:57:35Z 2007-08-31T12:33:40Z tag:www.yougo.name,2007://1.237 2007-08-31T12:33:40Z

うりぬしのたんぽせきにん：すうりょうがふそくしていたばあい

bluemoon bluemoon@one.memail.jp 010a
]]>
善意の買主は、契約の解除、損害賠償請求、代金減額請求ができます。
ただし、契約の解除は、数量不足のために、契約の目的を達成できない場合に限られます。

悪意の買主は、いずれの権利も行使できません。

数量不足の担保責任は、数量不足を知ったときから1年以内に権利を行使しなければなりません。

]]> 2007-08-30T13:24:24Z 2007-08-30T12:29:20Z tag:www.yougo.name,2007://1.236 2007-08-30T12:29:20Z

うりぬしのたんぽせきにん：いちぶたにんのもののばあい

bluemoon bluemoon@one.memail.jp 010a
]]>
全部他人物の場合の買主と同様に、善意の買主は、契約の解除と損害賠償が請求でき、その他に代金減額請求もできます。ただし、契約の解除については、他人の所有部分の取得ができないのなら買わなかった　（契約の目的が達成できなかった）　場合に限って認められます。

悪意の買主は、減額請求のみができます。

なお、一部他人物の場合の担保責任は、1年以内に行使しなければなりません。
（善意のときは、知ったときから1年、悪意の場合は契約のときから1年です。） ]]> 2007-08-30T13:26:49Z 2007-08-29T12:15:21Z tag:www.yougo.name,2007://1.235 2007-08-29T12:15:21Z

うりぬしのたんぽせきにん：ぜんぶたにんのもののばあい

bluemoon bluemoon@one.memail.jp 010a
]]>
他人物であることについて善意の買主は、売主に対して、契約の解除と損害賠償の請求ができます。

悪意の買主は、契約の解除のみができ、損害賠償の請求はできません。
]]> 2007-08-28T12:10:38Z 2007-08-28T12:03:13Z tag:www.yougo.name,2007://1.234 2007-08-28T12:03:13Z

ほしょうにんのしかく

bluemoon bluemoon@one.memail.jp 060ha
]]> 保証人の資格は原則として、保証人は誰でもなれます。 しかし、債務者が保証人を立てる義務を負う場合は、行為能力者　（制限行為能力者でない者）　で、かつ、弁済をする資力を有する者を立てなければなりません。 また、保証人に弁済する資力があったのに、途中で弁済をする資力を欠くことになったとには、債権者は、保証人の変更を求めることができます。ただし、債権者が保証人を指名したときは、変更を求めることができません。 2007-08-27T11:44:27Z 2007-08-27T11:40:29Z tag:www.yougo.name,2007://1.233 2007-08-27T11:40:29Z

れんたいほしょう

bluemoon bluemoon@one.memail.jp 090ra
]]> 連帯保証は、次の３点において、普通保証と異なる性質を有しています。 １、連帯保証人には、催告の抗弁権・検索の抗弁権がない。 ２、連帯保証人には、分別の利益がない。 ３、債権者が連帯保証人に請求すると、その効果は主たる債務者にも及ぶ。 上記の３点がことなります。 2007-08-27T11:31:55Z 2007-08-27T11:26:36Z tag:www.yougo.name,2007://1.232 2007-08-27T11:26:36Z

ふどうさんしちけん

bluemoon bluemoon@one.memail.jp 060ha
]]> 質権は、動産だけではなく、不動産にも設定することができます。 不動産質権は、目的物を使用収益できますが、その管理の費用や固定資産税などを負担しなければなりません。 また、目的物を使用収益できるかわりに、原則として、被担保債権の利息を請求することができません。 不動産質権の存続期間は、10年を超えることができません。10年より長い期間を定めた時は、10年に短縮されます。 2007-08-21T13:11:28Z 2007-08-21T13:07:04Z tag:www.yougo.name,2007://1.230 2007-08-21T13:07:04Z

りょくち・しょくさい

bluemoon bluemoon@one.memail.jp 090ra
]]>
マンションの緑地には、
１．共同で利用する植栽地の部分、
２．住戸が専用しようする専用庭の部分


のふたつあります。

]]> 2007-08-18T13:07:08Z 2007-08-18T13:03:02Z tag:www.yougo.name,2007://1.229 2007-08-18T13:03:02Z

てんようぶつそけん

bluemoon bluemoon@one.memail.jp 040ta
]]>
]]> 2007-08-17T13:53:34Z 2007-08-17T13:24:02Z tag:www.yougo.name,2007://1.228 2007-08-17T13:24:02Z

とししせつ

bluemoon bluemoon@one.memail.jp 040ta
]]> 都市施設とは、道路・上下水道・学校・病院などの都市に必要なさまざまな施設のことです。 都市計画では、その都市計画区域に必要な都市施設を定めることになっています。 都市施設のなかでも、道路・公園・下水道は特に重要なものなので、市街化区域と区域区分が定められていない都市計画区域　（非線引区域）　には、それらを必ず定めなければなりません。 2007-07-01T08:26:44Z 2007-07-01T08:16:14Z tag:www.yougo.name,2007://1.227 2007-07-01T08:16:14Z

マンション管理士とは、登録を受け、マンション管理士の名称を用いて、専門知識をもっ...

bluemoon bluemoon@one.memail.jp 001gaiyo
]]> この、　”他の法律においてその業務を行うことが制限されているものを除く”　とは、弁護士、建築士等の他の法律において、その資格がなければ、その業務を行うことができないもののことです。 マンション管理士は、管理組合の立場から、管理組合の運営等に関して、適切な助言等の支援を行います。 これに対して、管理業務主任者は、マンションの管理業者の受託した管理業務の適格な実施を確保するのがその業務とされています。 2007-01-20T11:12:13Z 2007-01-20T11:08:19Z tag:www.yougo.name,2007://1.226 2007-01-20T11:08:19Z

けんさくのこうべんけん

bluemoon bluemoon@one.memail.jp 020ka
]]> 検索の抗弁権とは、債権者が、まず債務者に請求をしたうえで、保証人に請求してきた場合でも、主たる債務者に弁済をする資力があり、かつ、強制執行が容易にできることを証明して、まずは主たる債務者の財産から先に強制執行せよと主張できる保証人の権利です。 2007-01-20T11:07:42Z 2007-01-20T11:05:55Z tag:www.yougo.name,2007://1.225 2007-01-20T11:05:55Z

さいこくのこうべんけん

bluemoon bluemoon@one.memail.jp 030sa
]]> 催告の抗弁権とは、債権者がいきなり保証人に請求してきたときに、まず、主たる債務者に請求せよと主張できる保証人の権利のことです。